Faq: Domande Frequenti

Locazioni, Affitti e Sfratti

Dopo quanto tempo scatta lo sfratto per morosità?

In Italia, basta il mancato pagamento di una sola mensilità del canone (trascorsi 20 giorni dalla scadenza) per poter avviare la procedura legale.
Tuttavia, l'inquilino può sanare la morosità durante la prima udienza davanti al giudice (il cosiddetto "termine di grazia").

Quanto tempo richiede effettivamente uno sfratto?

Nonostante le riforme del 2025/2026 abbiano snellito alcuni passaggi:

Fase legale: circa 3-6 mesi per ottenere la convalida.
Fase esecutiva: ulteriori 3-6 mesi per gli accessi dell'Ufficiale Giudiziario (spesso serve più di un tentativo prima dell'uso della forza pubblica).

Quali sono i termini per la disdetta del contratto?

Inquilino: Può recedere in qualsiasi momento se ricorrono "gravi motivi", con un preavviso di 6 mesi tramite raccomandata A/R o PEC.
Proprietario: Può impedire il rinnovo alla prima scadenza (es. dopo i primi 4 anni nel 4+4) solo per motivi specifici (es. uso proprio, vendita o ristrutturazione grave), sempre con 6 mesi di preavviso. Alla seconda scadenza, la disdetta è libera.

Cos’è la "Cedolare Secca" e quali sono le aliquote 2026?

È un regime opzionale che sostituisce l'IRPEF, l'imposta di registro e di bollo. Le aliquote confermate per il 2026 sono:

21% per i contratti a canone libero (4+4).
10% per i contratti a canone concordato (3+2) in comuni ad alta densità abitativa o per studenti.

Cosa succede se il contratto non viene registrato?

Un contratto non registrato (o "nero") è considerato nullo per legge.
Nel 2026, le sanzioni per la registrazione tardiva (oltre i 30 giorni) sono state semplificate in misure fisse: 150€ se il ritardo è entro i 30 giorni, 250€ oltre tale termine, più gli interessi moratori tramite ravvedimento operoso.

Chi paga per le riparazioni in casa?

Inquilino: Piccola manutenzione dovuta all'uso (rubinetti che perdono, lampadine, pulizia caldaia annuale, piccoli guasti agli infissi).
Proprietario: Manutenzione straordinaria e sostituzioni integrali (rottura tubature interne, sostituzione della caldaia, rifacimento del tetto).

Pillola per il proprietario:

Se l'inquilino è moroso, non staccare mai le utenze (luce/acqua) e non cambiare la serratura.

In Italia, questo configura il reato di esercizio arbitrario delle proprie ragioni (art. 392 c.p.)

Avvertenza: I contenuti di questa pagina hanno scopo esclusivamente informativo e non costituiscono consulenza legale o professionale.

P.I. 0103890701000